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维修资金使用
发布日期:2018-10-29 09:14 发布人:长春房产网 编 号:
άÐÞ×ʽðʹÓÃ.html

 

 来源:市房地局

 

【事项名称】 维修资金使用

【设定依据】

1、《物权法》第七十六条  下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物权法》第七十九条  建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

2、《长春市物业管理条例》第五十七条 物业维修资金的使用由业主委员会向市、县(市)物业管理行政主管部门依法提出使用计划(尚未成立业主委员会的由业主大会提出),市、县(市)物业管理行政主管部门根据工程进度分期划拨使用。

《长春市物业管理条例》第五十八条 符合物业维修资金使用条件的按照下列规定列支:

  (一)房屋共用部位的维修和更新、改造费用,由该幢房屋的业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担,从各自所缴存的物业维修资金中列支;

  (二)共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担,从缴存的物业维修资金中列支。

3、《长春市物业专项维修资金管理办法》(长春市人民政府令第16号)

【申请条件】

    物业共用部位、共用设施设备保修期满后,需维修、更新、改造的

【受理单位】

长春市物业维修资金管理中心

【办理材料】

《长春市物业专项维修资金管理办法》第十八条  申请使用商品房屋维修资金的,应当向市房地产主管部门提交下列资料:

(一)申请书;

(二)业主委员会成立的备案证明(未成立业主委员会的,受委托单位应当提供相关业主会议决定的委托书);

(三)与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主分户清册;

(四)维修资金使用方案;

(五)相关业主会议决议及公示的证明材料。

【办理流程】无

【办理时限】

现场勘察:3个工作日

核实划转:15个工作日

办理时间

(法定工作日)830——1600

【办理地点】

    长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心物业维修资金窗口(长春市绿园区西环城路5555)

【联系电话】

    0431-81810601、0431-81810612

 

【示范文本】

  

 

 

维修资金使用方案

 

一、小区概况

   长春市****  小区由   ***开发公司     开发建设,坐落于  长春市******     ,共有  20       1300  户,建筑面积   85607    平方米。其中,   3 号楼于   2010     5  月竣工,已超过房屋保修期,建筑面积   4850  平方米,截止到       2016  6  月,共缴存维修资金   386507.21  万元,  48 户。

二、维修、更新改造项目损坏状况

据业主反映和现场查勘,该小区   3   (楼栋号)存在      屋面破损严重,防水层损坏,顶层业主家漏雨,                

                                的情况,严重影响业主正常生活,需要申请使用维修资金进行维修、更新改造。

三、维修、更新改造方案

维修范围:   3号楼整栋屋顶                     

维修项目实施时间:     2016-8-20                  

维修项目组织实施单位:  **小区业主委员会(或者是**社区) 

施工方案:    铲除原有屋面到结构层,铺设找平层、保温层、

   找平找坡层、防水层                                                                                      

四、维修预算费用

经查询,本次申请使用维修资金的   3      (楼栋号)共有业主 56 户,其中缴存维修资金的业主有 48 户,合计缴存维修资金386507.21   元。

此次    3号楼屋面防水           维修项目工程依据《全国统一房屋修缮工程预算定额-吉林省基价表》编制工程预算,预算费用为      56000 .00  元。

五、分摊方案

此次维修项目涉及  56   户,   4850    平方米,每平方米分摊费用为  11.55  /平方米,按照所涉及业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊到户。

六、组织方式

此次维修项目委托申请单位负责维修工程的组织实施及管理,并由申请单位与     长春市***防水工程有限责任公司      施工企业签订施工合同,并预留质保金   0   元。

七、决算方式

此次维修项目采取       总价包干          决算方式,依据维修项目工程进度分期划拨维修费。

八、工程验收

维修工程竣工后,申请单位应当组织相关业主、业委会、物业服务单位或者社区居民委员会、施工企业对维修项目进行验收,并共同签署验收合格证明文件

九、业主书面确认方式

现拟于 2016 6 20  日起,以   书面征求意见   方式对此方案进行业主书面确认,需与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决,在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面确认同意后,由申请单位组织实施。

十、其他

                                                                                                                                                    

 

附:1、《与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主分户清册》;

2、《维修费用分摊清册》;

 

 

                                      (业主委员会)

                                      (受委托单位)

 

                     2016    6  14  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相关业主会议书面确认征求意见表

业主在进行书面确认前,应当认真阅读维修资金使用方案内容并注意以下事项:1、书面确认必须由业主本人签字;2、维修费用按所涉及业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊到户,从业主的维修资金账户中列支;3每页需业委会签字并盖章,换页版本同下。

 

大中修、更新改造内容

**小区**号楼屋面防水维修项目

缴存维修资金户数

48  

账面余额

386507.21

涉及户数

56

建筑面积

4850平方米

维修项目工程预算

56000

业主分摊标准

11.55/平方米

填报单位

长春市***业委会(或社区及委托的物业公司)

序号

业主姓名

房间号

建筑面积     (平方米)

缴存维修资金情况

费用分摊

金额(元)

账面剩余

金额(元)

应补交

金额(元)

业主签字确认同意

(手印)

联系电话

金额()

票据号

1

**

101

48

3792

*****

554.4

3237.6

 

***(手印)

136********

2

**

102

56

4424

*****

646.8

3777.2

 

***(手印)

177********

3

**

103

72

5688

*****

831.6

4856.4

 

***(手印)

135********

4

**

104

64

5056

*****

739.2

4316.8

 

 

 

5

**

201

48

 

 

554.4

 

554.4

***(手印)

155********

6

**

202

56

3690

****

646.8

3043.2

 

***(手印)

186********

7

***

203

72

4530

****

831.6

3698.4

 

***(手印)

137********

8

***

204

64

5788

****

739.2

5048.8

 

 

 

9

***

301

48

5260

****

554.4

4705.6

 

***(手印)

139********

10

***

302

56

 

 

646.8

 

646.8

***(手印)

133********

合计

10

 

584

 

 

6745.2

 

1201.2

 

 

附:《维修资金使用方案》、《与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主分户清册》、《维修费用分摊清册》

 

 

 

 

关于通过  长春市***    小区维修项目实施方案

的相关业主会议决议

 

为了保障房屋的正常使用和共用设施设备的安全运转,根据实际情况,      长春市****小区拟于20168 月对已超过保修期的  **号楼屋面防水     项目进行大修、更新改造,涉及  56 户业主,建筑面积  4850    平方米,维修费用  56000   元。

维修资金使用方案已于  2016 6     20   日至  7     10  日采取    书面征求意见       的方式,经相关业主书面确认。维修工程涉及区域共有投票权数   56  票,经统计,  44   户业主同意使用维修资金,拥有建筑面积  3812  平方米,占应确认业主建筑面积的  78  %。符合《物权法》及《长春市物业管理条例》的有关规定,已有超过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面同意使用维修资金。为此,本小区决定实施该维修工程项目,并根据有关规定委托申请单位具体组织实施。

其他表决通过需要说明的情况:                                                                                                                                                                             

                                                                     

业主委员会或者受委托单位对提交的相关资料的真实性、合法性、有效性负责,如有虚假,承担由此产生的一切法律责任。

 

业主委员会联系人: 张三                                              联系电话:138*********

受委托单位联系人: 李四                                              联系电话:186*********

 

 

                                 盖章              (业主委员会)

                                 盖章              (受委托单位)

          

                                             2016 7 15

 

 

 

 

 

 

 

长春市物业专项维修资金

 

使

 

 

 

  位:            长春市******公司                

  期:            ********                    

  号:长物维使[       ]        

         人:                                                                  

    间:                                                      

 

 

 

 

 

 

填报说明:

1、此表一式二份,第一份交资金运用部,第二份交监督核算部留存;

2、申请单位名称请按规范的全称填写。填写联系人、联系电话和办公地址应准确无误;

3、提交资料是复印件的,应加盖申请单位公章并备原件校验。如需提交规定以外的补充资料,请填写在相应空栏内;

4、本表填报的内容及所提供的申报资料情况必须是真实有效的,如不属实,由申请单位承担一切法律责任;

5若为委托申请,需附委托书。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受委托单位名称

(加盖公章)

长春市****(业主委员会、社区或委托的物业公司)

        

长春市******号(与营业执照内容一致)

业委会(社区)联系人

张三

联系电话

138********

物业服务企业联系人

李四

联系电话

186********

        

  **     **   ()   **     小区    **   

        

**小区**栋屋面防水维修项目

维修项目竣工时间

******

缴存维修资金类别

商品房屋

        

4850平方米

      

56

缴存维修资金户数

48

缴存维修资金金额

386507.21

维修预算金额

56000

拟支用维修资金金额

56000.00

维修项目

维修项目名称

维修预算金额

涉及业主户数

2/3比例确认

屋面防水

56000.00

56

78%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

征求业主意见情况

根据维修资金使用相关规定,本小区维修资金使用方案已于 2016 6  

 20 日至 7 10 日采取    书面征求意见      的方式召开业主大会,根据相关业主会议决定,维修工程涉及区域共有投票权数   56  票,经统计,  44   户业主同意使用维修资金,拥有建筑面积   3812   平方米,占应确认业主建筑面积的  78 %。符合《物权法》及《长春市物业管理条例》的有关规定,已有超过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面同意使用维修资金。为此,经业主书面确认,本小区决定实施维修该工程项目,并根据有关规定委托申请单位具体组织实施。

                                                      

申请单位(法人签字、单位盖章):

 

  2016 7 15

 

【错误事例】

 

 

 

长春市物业专项维修资金

 

使

 

 

 

  位:           长春市******公司                 

  期:             ********                   

  号:长物维使[       ]        

            人:                                                                   

     间:                                                      

 

 

 

 

 

 

 

填报说明:

1、此表一式二份,第一份交资金运用部,第二份交监督核算部留存;

2、申请单位名称请按规范的全称填写。填写联系人、联系电话和办公地址应准确无误;

3、提交资料是复印件的,应加盖申请单位公章并备原件校验。如需提交规定以外的补充资料,请填写在相应空栏内;

4、本表填报的内容及所提供的申报资料情况必须是真实有效的,如不属实,由申请单位承担一切法律责任;

5若为委托申请,需附委托书。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受委托单位名称

(加盖公章)

****业委会(应当按照业委会成立备案证明上内容完整填写,例如:长春市***小区业主委员会)

        

****号(应与营业执照内容一致,例如长春市******号)

业委会(社区)联系人

张三

联系电话

138********

物业服务企业联系人

李四

联系电话

186********

        

  **     **   ()   **     小区    **   

        

屋面防水(应当填写长春市**小区**栋屋面防水维修项目)

维修项目竣工时间

******

缴存维修资金类别

商品房屋

        

4850平方米

      

56

缴存维修资金户数

48

缴存维修资金金额

386507.21

维修预算金额

56000

拟支用维修资金金额

56000.00

维修项目

维修项目名称

维修预算金额

涉及业主户数

2/3比例确认

屋面防水

56000.00

56

78%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

征求业主意见情况

根据维修资金使用相关规定,本小区维修资金使用方案已于 2016 6  

 20 日至 7 10 日采取    书面征求意见      的方式召开业主大会,根据相关业主会议决定,维修工程涉及区域共有投票权数   56  票,经统计,  44   户业主同意使用维修资金,拥有建筑面积   3812   平方米,占应确认业主建筑面积的  78 %。符合《物权法》及《长春市物业管理条例》的有关规定,已有超过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面同意使用维修资金。为此,经业主书面确认,本小区决定实施维修该工程项目,并根据有关规定委托申请单位具体组织实施。

                                                      

申请单位(法人签字、单位盖章):

 

  2016 7 15

 




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